מחדל: בית ההנדסה שנבנה ברח הגפן ללא מגרש חניה צמוד

עיריית בית שמש הפכה ליזמית בתחום הנדל"ן על ידי הקמת מבנים לשימוש עצמי ולהשכרה. כך כותב גזבר העירייה בטור אישי שפורסם בעיתונות החרדית. ואם גזבר העירייה אומר כנראה שיש לו על מה לסמוך.

אחת מיוזמות הנדל"ן, ואנחנו לא מכירים אחרת, היא ההחלטה לבנות את בית ההנדסה ברח הגפן. אכן מבנה ראוי לשימוש, מכובד אפילו. מבנה בן חמש קומות נבנה ברח הגפן, בשיתוף המשרד לפיתוח הפריפריה והגליל. חלקו של המבנה ישמש את אגף ההנדסה שיעתיק מיקומו מרמת בית שמש והחלק השני מיועד להשכרה. יש בו בהערכה לפחות שתי קמות להשכרה. האם זו יוזמת הנדל"ן אליה כיוון הגזבר? כנראה שכן.

מי מתעניין בהשכרת הקומות האלו? מדובר כנראה בהעברת החברה הכלכלית השוכנת בבית בזק הישן בצומת כיכר מומי, למבנה החדש, וכך תחסוך החברה הכלכלית דמי שכירות המשולמים ליזם פרטי, ובקומה נוספת כנראה תשתלב חברת מגע"ר הארצית השוכרת מבנים באזור התעשייה הצפוני.

העירייה יזמית נדל"ן, לא גדול עליה? ובכן הצליחה העירייה לממש פנטזיה לבנות מבנה השכרה, האם העירייה גם דאגה לכל צרכי שוכרי הבניין, ולא משנה עתה מי ייכנס בשעריו, עובדי מגע"ר, עובדי החברה הכלכלית או אפילו עובדי האגף.

בדקנו את נושא החניה לבי המשרדים האלה. הערכנו כי באגף ההנדסה מועסקים בין 60-80 עובדים, הוסיפו לכך מבקרים צפויים מידי יום, אלה מן הסתם יגיעו לא ברכבת ולא במוניות שירות, אלא ברכביהם הפרטיים. היכן בדיוק יחנו? היכן יחנו עובדי החברה הכלכלית? היכן יחנו עובדי מגע"ר שיידרשו להתייצב בעבודתם? אין בסמוך למבנה הבולט בשטח מגרש חניה לרפואה. מה כן יש? הא התכוונה העירייה שהכביש הציבורי יהפוך למגרש חניה.. למבנה כזה בהערכה גסה נדרשים לפחות בין 200-250 חניות צמודות.

מה יש בסמוך למבנה? אכן כן, אל תופתעו, מתכנני המתחם יודעים כבר שרק שני נזקקים לחניית נכים יגיעו בכל יום. שתי חניות מוסדרות בסמוך למבנה על צד הכביש צבועות בכחול, משמע חניות לנכים. ומה יקרה כשיבוא נכה שלילי היכן בדיוק יחנה?

המחדל התכנוני הזה מחייב פיתרון לפני כל אישור אכלוס. האם המשטרה תיתן אישור אכלוס למבנה, האם העירייה בעצמה תיתן אישור אכלוס למבנה ציבורי שהיא בנתה, שהיא היזמית שלו ללא מגרש חניה?

ולא רק חניה, מבנה ציבורי בשנת 2022 חייב שיותקנו בו מערכות סולאריות, לחיסכון באנרגיית החשמל. האם הותקנו על גג המבנה הזה מערכות כאלה, או שאולי הם יותקנו בעתיד?

בכל מקרה כאשר העירייה מתהדרת בכך שהיא הופכת ליזמית נדל"ן, טוב לה לא להתגלח על זקנה שלה.