זוכי מחיר למשתכן בבית שמש "מורווחים" בכחצי מיליון שקל

ערפל הבלתי נודע בתחום הדיור ממשיך לספק לנו כותרות מעניינות. האם השר החדש הולך לשנות את מפת הדיור בעיר ולבנות בעיקר לחרדים, האם ליצמן בכל זאת יפעיל שיקול דעת כמו השר אלי ישי ולאי יוותר על האוכלוסייה החילונית שתקיים את הציבור החרדי שמגיע לבית שמש? לא ברור. בערפל הזה כולנו נוסעים, ומצפים להתנגשות הראשונה .

בית שמש היא אחת מהערים המובילות בישראל מבחינת ה"רווח" לרוכשי הדירות בתכנית מחיר למשתכן. מניתוח מכרזי מחיר למשתכן בבית שמש עולה כי זכאים שרכשו דירה הרוויחו "על הנייר" כמעט חצי מיליון שקל בשלוש שנים.

מסקירה שנערכה במשרד SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי ופיקוח פיננסי על פרויקטים בשוק הנדל"ן, עולה כי זכאי מחיר למשתכן בבית שמש שזכו בדירה מסובסדת בשכונת רמת בית שמש ד במכרז שנערך ביוני 2017, בו זכתה קבוצת נתיב פיתוח, שילמו עליה 1.050 מיליון שקל מחיר שהיווה הנחה של 22.2% (300 אלף שקל) ממחיר השוק.

לאחר כשלוש שנים, ב-2020 שוויה של הדירה זינק לעומת מחירה במועד הזכייה בכ-43% (450 אלף שקל) ל-1.500 מיליון שקל, כך שהרוכשים עשו "אקזיט" "על הנייר" נאה למדי. לשם המחשה, שווי שוק של דירות רגילות בשכונת רמת בית שמש עלה בתקופה זו ב-11.11% ובכל הארץ בממוצע נרשמה עליית מחירים של 8.41% בלבד.

לדברי שמאי המקרקעין שמוליק כהן, שותף ומבעלי SK שמאות מקרקעין, "ההנחות שקיבלו זוכי מחיר למשתכן בערי הפריפריה הן ממש מפליגות ומסתכמות במאות אלפי שקלים. מהניתוח שערכנו ניתן לראות שהפער בין מחיר הדירה במועד הזכייה לבין מחירה כיום עשוי להגיע לעתים ל-50% או כ-520 אלף שקל ליח"ד, וזה פער פנומנלי שספק אם קברניטי תוכנית מחיר למשתכן התכוונו אליו. אבל אל לזוכים מלהלין – הם מורווחים ("על הנייר") בסכומים יפים מאוד שלא היו מביישים תשואה מהשקעות שוק הון מוצלחות במיוחד".

שמחה גריידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתיב פיתוח, הבונה את מתחם המגורים "נתיב בשדרה" בשכונת רמת בית שמש ד' המשלב דירות מחיר למשתכן ודירות לשוק החופשי, "כפי שניתן לראות מניתוח הנתונים, רוכשי הדירות במחיר למשתכן בבית שמש זכו לעליית ערך חדה מאוד ולהשבחה יפה של הנכס שלהם, ואין לי ספק שהיא תימשך גם בשנים הקרובות. בית שמש עוברת כיום תנופת בנייה ופיתוח חזקה, אנחנו מאמינים מאוד בעיר, ביצענו בה כבר מספר פרויקטים ויש לנו כיום כ -1000 יחידות דיור בתכנון בעיר. העירייה מאוד מעודדת בנייה בבית שמש, מתוך מטרה משותפת לשדרג את איכות החיים והמגורים של התושבים המתגוררים בעיר כיום ובנוסף להכניס אוכלוסיות חדשות וחזקות".